Meryam B.
En Algérie, la hausse des prix immobiliers marque une pause. Cette année, le marché de l’immobilier devrait retrouver un rythme plus normal durant l’exercice courant. En effet, la Fédération nationale des agences immobilières a révélé une baisse significative des prix de l’immobilier au cours de 2022 et fin 2021, pour la première fois en plus de 8 ans.
La baisse remarquable enregistrée dans le secteur est due à l’impact de la pandémie et ses répercussions, mais aussi la situation économique générale. Dans ce même registre, la FNAI souligne que les prix ont baissé de 15% pour les petites propriétés et de 40% pour les grandes propriétés dans toutes les wilayas du pays. Le chef de la Fédération des Agences Immobilières, Menasri Noureddine confirme que « l’étude menée par la Fédération des Agences Immobilières, a démontré une baisse significative des prix de l’immobilier au cours des derniers mois, et le premier trimestre de l’année en cours. » Il s’attend à ce que la baisse se poursuive jusqu’à la fin de l’année en cours, expliquant que les répercussions de la Covid-19 et la hausse des prix à la consommation ont incité les propriétaires immobiliers à réduire les prix compte tenu d’une de la forte baisse de la demande, en échange de la poursuite de l’offre, il a souligné que « les transactions sur le marché immobilier connaissent toujours une stagnation notable », a-t-il affirmé.
Dans ce sens, Menasri Noureddine déclare que « les prix de l’immobilier ont baissé de 15% pour les petites opérations de vente et de location », expliquant que le loyer moyen oscille entre 15 000 et 55 000 DA dans toutes les wilayas du pays, selon la région et la superficie du bien immobilier. » Il a souligné, dans ce contexte, que « les prix des loyers dans la région ouest de la capitale sont plus chers que dans la région de l’est, d’un petit pourcentage, tout en soulignant que les prix des villas ont diminué de 40%, précisant que cela concerne les biens, dont le prix dépasse 10 milliards de centimes. »
Menasri Noureddine souligne que la Fédération nationale des agences immobilières a demandé une rencontre avec le ministère de l’habitat de l’urbanisme et de la ville pour discuter de la situation des agents immobiliers qui comptaient auparavant environ 1 800 agences, dont 150 gestionnaires immobiliers. Aujourd’hui, le nombre de ces derniers est en baisse en raison de la baisse de leurs bénéfices, appelant à un recomptage du nombre de ces personnes. Il a également confirmé que la Fédération a soumis ses propositions à la tutelle concernant la révision et la réduction des prix en mars dernier. Ces propositions comprennent la couverture des prix de l’immobilier par région et zone selon un calendrier qui empêche sa violation. L’élimination définitive des opérations de blanchiment d’argent dans les transactions d’achat et de vente de biens immobiliers, et d’empêcher les courtiers de s’engager dans des activités et de conclure des transactions.
Toutes les opérations de vente de terrains et de logement doivent passer par une agence immobilière. Légaliser le processus de location de logements pour de courtes périodes, en particulier dans les wilayas du nord. Pour éviter les problèmes qui sont enregistrés annuellement lors des opérations de location d’été. Le responsable de la Fédération nationale des agences immobilières a expliqué que les prix de l’immobilier sont susceptibles de baisser davantage à l’avenir en cas de révélation de nouveaux projets de logements, de distribution et de remise des clés aux propriétaires, car le prix de l’immobilier est toujours lié à la logique de l’offre et la demande. Le programme de réalisation d’un million de logements, d’après les professionnels du secteur de l’immobilier, contribue également à la baisse des prix de logement en Algérie.
M.B.